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2018年06月08日 10:20来源: 北尾娱乐网作者:少敏 云龙
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这两天,市民邹先生给我们栏目打来电话说,他们小区楼顶不时会往下掉石块,前两天把他的车给砸坏了,虽说没人受伤,可这事越想越让人后怕。

在滨城区望海花园小区37号楼楼下,记者见到了业主邹先生,他告诉记者,他的车是在6月2号被落石砸坏的。

采访滨城区望海花园小区37号楼业主邹勇:顶楼上那个檐子,叫装饰挂件,掉下来了。。。我的车停到这儿了,要是直接掉下来的话,砸不到我车,咱们估计,就是掉到檐子上蹦到这边来的。

为了确定砸坏车窗的碎石是从楼体上脱落的,邹先生曾经去楼顶看过。

采访滨城区望海花园小区37号楼业主邹勇:我上去看了看整个檐子,那条装饰,全都裂了,用手一按,就要掉下来,有几块活动了,我捡下来放到一边儿了。

车辆被楼体脱落的石块砸中的情况,望海花园小区37号楼业主张昕也遇到过,他与邹先生车辆被砸的时间相隔不到一个月。

采访滨城区望海花园小区37号楼业主张昕:看着墙体掉下来的石头砸的,砸得很严重,外边看着不严重,你看里边很严重,我整个车上面是天窗的,你看里边儿这。

张先生说,由于近期37号楼下接连发生石块砸车事件,居民们都很担心。

采访滨城区望海花园小区37号楼居民:老人孩子特别多,下午有时候在这乘凉。他们都说,自从咱这车以后,他们就不敢在这儿停留了,他们就赶快进去,进的时候赶快,进出的时候赶快出,光提心吊胆也不行啊,这个事儿。

记者在小区里发现,很多居民楼上都悬挂着物业公司贴出的标识,提醒居民们注意安全,防范高空落物。

采访滨城区望海花园小区37号楼业主邹勇:不光我这一个楼,还有南边的33号楼,好几个地方也都掉下来了,也砸坏过东西,还有后面这个楼上的瓦,也都掉得不轻了。

采访滨城区望海花园小区37号楼业主张昕:我觉得是质量问题,咱这种建筑物,应该是怎么说也得10年20年的问题不大吧,这才几年,有个7 8年的时间,就往下掉东西,怎么也说不过去吧。

居民们说的没错,砸坏车辆是小事,但是如果真的伤着人,那就是大事了。你想啊,这栋楼一共13层,碎石从高空掉落,冲击力将会是非常大的,如果掉落到行人身上,后果不堪设想。带着居民们的担忧,记者来到了负责望海花园小区物业工作的大河物业望海花园客户服务中心。

》》物业公司:尽提示义务 配合业主申请维修基金 

采访大河物业望海花园客户服务中心徐经理:咱们物业能做的就是提示,,,咱们物业也专门每栋楼做了高空坠物的牌子。。。很严重的,掉的很厉害的,我们直接给戳掉了。

徐经理说,他们已经将小区楼顶碎石脱落的情况汇报给了滨城区房管局,现在他们正在配合业主们申请房屋维修基金。

采访大河物业望海花园客户服务中心徐经理:这个房子现在掉的东西是外墙装饰挂件,一种装饰挂件,装饰品,这和外墙保修是不一样的,,,小区2007年,7月份交的房子,风吹日晒等等,出现问题了,出现问题需要维修,这属于公共部位,需要申请公共维修基金。

徐经理告诉记者,如果房屋主体结构出现问题,属于开发商的责任,房屋的防水,锁具,水电等早已超出了保质期。

采访大河物业望海花园客户服务中心徐经理:与开发商没关系了,十年了,开发商如果在还好说,如果不在的话开发完了走了,现在去哪找,这都属于正常的申请公共维修基金的申请范围之内。。。业主都知道这个情况,也有一部分已经开始去申请了,现在就是速度快慢的问题,现在不是一栋楼,是整个小区,33号楼申请的话只修33号楼,不是整个小区都维修,但是咱把小区整个情况,都给滨城区区房管局物管科都报过去了。

》》律师观点:业主 房客 物业都是责任主体

物业公司工作人员的观点很明确,如今房子损坏的部分已超出保质期,物业公司已经做了必要的提示,力所能及的排除了部分隐患。房屋维修的工作,需要业主们来做,最好的办法就是申请房屋维修基金。物业公司工作人员的说法站得住脚吗?如果受损车辆的业主想要维权的话,又该怎么办呢?

采访山东昌智律师事务所律师渠斌:像他这种属于物件侵权,在侵权责任法上来讲,将过错推定,侵权责任主体就是所有人,所有权人就是楼上的住户,管理人就是物业管理公司,使用人就是租住小区的房客,这三个主体,如果他们没有证据证明自己不存在过错,那就要承担责任,这就是过错推定责任,有一个比较严苛的责任,向被砸车辆住户,他如果要维权的话,就像这三方去主张自己的权益。

渠律师说,物业管理公司征求整栋楼所有住户的意见,启动申请维修管理基金的做法是妥当的。物业管理公司在排除隐患之前也对行人起到了一定的提示作用,现在最关键的是等待房屋维修基金下发后及时维修房屋,杜绝隐患。

采访山东昌智律师事务所律师渠斌:已经形成的损失,像被砸车辆的车主可以两个方式解决,一个是寻求自己的投保的保险公司去理赔,第二个就是,从一楼到顶楼的所有的住户向他们协商,理赔时,如果自己的车辆受损比较严重的话,又达不成协商一致的情况,它可以通过民事诉讼的途径解决自己的受到损害的赔偿事宜,他去起诉的话,选择的对象是自己的街坊邻居,从一层到顶楼的住户,包括物业管理公司都是被告的责任主体。

房屋出现了问题,应该及时维修,希望滨城区房管局等职能部门尽快帮助望海花园小区的业主们完成申请房屋维修基金的流程,让业主们能够尽快维修损坏的楼房,尽快排除掉威胁居民们人身财产安全的隐患。

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